Покупка жилья в новом доме не всегда сулит комфорт и уют. Многие вовсе сталкиваются с объектами, которые требуют постоянных инвестиций. Это объясняется как определенными тенденциями рынка, так и некомпетентностью некоторых застройщиков.
Сайт DOM.RIA станет проводником для покупателя. Дело в том, что именно здесь можно изучить основной ассортимент жилых площадок. DOM.RIA работает по всей Украине, поэтому сайт будет полезен для каждого жителя Украины.
Как не попасть на перекупщика?
Перекупщиком выступает как представитель агентства или отдельная компания, так и рядовой домовладелец. Многие специально скупают дешевые квартиры в новостройках на этапе проектирования и перепродают по тройной наценке. Именно так продается основное большинство квартир-студий с ремонтом.
Переплачивать за такое жилье нет смысла. Во-первых, ремонт не дает никаких преимуществ. Вряд ли удастся найти квартиру, где все будет соблюдено в соответствии с личными вкусами и предпочтениями. Во-вторых, надбавка делается слишком большой. Те же деньги покупатель может потратить на собственный ремонт и все равно остаться в плюсе.
На сайте DOM.RIA отказаться от перекупщиков легко. Для этого достаточно активировать элементы поискового фильтра. Система автоматом выдаст доступные предложения и поможет определиться с предложениями от строительных компаний.
Как правильно проверить новые квартиры?
Покупателю стоит брать на вооружение некоторые детали:
- Чистовой ремонт в 90% случаев выполняется плохо. Для этого задействуются дешевые материалы, работы выполняются быстро и без надлежащего надзора. Лучше покупать эти квартиры с черновой отделкой, когда остается только самостоятельно поклеить обои, постелить ламинат и натянуть потолок.
- Стеклопакетное остекление становится лишней опцией. Лучше выбрать квартиру без застекленной лоджии или балкона и в дальнейшем выбрать трехкамерный стеклопакет. Это поможет утеплить лоджию и получить дополнительное жилое пространство.
- Стоит предварительно проверять шумоизоляцию между квартирами. В тех же студиях перегородки представляют собой сантиметровую постройку из пазогребневых плит. Эти блоки легко пропускают любой шум. Не поможет даже двойная шумоизоляция.
- Отдельно стоит уделить внимание инженерным коммуникациям. Это касается главным образом электрики и водопровода. Если имеются подтеки или под трубами уже формируется плесень, это подозрительно. К тому же нужно посмотреть на подъездные секции, на которых легко можно заметить следы критичной усадки здания.
От каких новостроек лучше отказаться?
Основная масса новых домов возводится на окраинах. На периферии строятся как отдельные жилые комплексы, так и целые микрорайоны. Если речь идет о многоэтажных муравейниках, это недостаток. Тут домовладелец вряд ли сможет рассчитывать на комфорт.
Объясняется это тем, что речь идет о возведении многоэтажного жилого комплекса, рассчитанного на сотни квартир. Коммунальная служба даже при найме дополнительного персонала попросту не справится с постоянными поломками лифтов, с уборкой территории. К тому же приусадебное пространство таких зданий чаще всего превращается в место несанкционированной парковки. Места на всех попросту не хватает.
Если речь идет о застройке целого микрорайона, нужно учитывать перспективы и ресурсы строительной компании. В 50% случаев застройка останавливается на половине, в результате чего обитатели новых домов остаются отрезанными от основного города и от доступа к торговым центрам, транспортным магистралям и прочим благам.