Как обезопасить себя при покупке недвижимости

В Украине ежегодно возрастает спрос на недвижимость. При этом у многих возникает страх перед покупкой квартиры, потому что возрастает риск не только потери имущества, но и финансовых средств. Опасения по этому поводу вполне оправданы, поскольку рынок недвижимости привлекателен для мошенников.

Если знать, как правильно оформить сделку, риски можно свести к минимуму. И для этого не придётся пользоваться услугами посредников. Чтобы получить гарантию защиты прав собственника, договор купли-продажи лучше заверить у нотариуса. Риэлтерские организации за услуги берут 1 или 2 процента от стоимости жилья. В их функциональные обязанности входит:

  • Консультирование;
  • Поиск подходящих вариантов;
  • Ведение переговоров;
  • Сопровождение сделки (сбор документов, оценка недвижимости, оформление договора).

Последствия риелторов после заключения сделки законодательство никак не регулирует. Нотариус в свою очередь выступает от лица государства. Все его полномочия гарантируются на законодательном уровне.

Какие даёт гарантии нотариус

Если договор подписан в обычной форме, без нотариального заверения, тогда покупатель берёт на себя все риски.

Соглашение, подтверждённое нотариусом, гарантирует законность сделки.

Документы для нотариуса и что он проверяет:

  • Подлинность предоставляемых документов;
  • Дееспособность продавца;
  • Добровольность и намерения;
  • Права на имущество;
  • Права третьих лиц.

Воспользовавшись нотариальными услугами, не придётся ждать, когда продавец запросит все справки по квартире для продажи. Он сам всё это подготовит для гос. реестра в электронном варианте.

Обратиться в нотариальную контору можно на сайте DOM.RIA. Там же можно поискать объявления о продаже квартир. Благодаря этому сайту, многие украинцы стали счастливыми обладателями жилой недвижимости. Главный показатель – это то, что ему доверяют.

Правила при покупке недвижимости

При поиске недвижимости люди часто совершают одни и те же ошибки. Чтобы их избежать стоит придерживаться ряда правил:

  • Торг всегда уместен. Сколько бы квартира не стоила, в неё заложена определённая сумма для возможного торга;
  • Нельзя оформлять дарственную вместо договора купли-продажи. Оформив договор-дарения можно избежать некоторых налоговых уплат. Кроме тех случаев, когда квартира продаётся по дарственной. Если сделку признают недействительной, покупатель потеряет не только квартиру, но и деньги. Потому как не сможет доказать, что он их уже передал продавцу;
  • Потребовать документ обо всех прописанных в квартире до свершения сделки. Такие люди не имеют прав собственности, но вполне могут претендовать на проживание в ней. После заключения соглашения они вполне могут заявить на право проживания по прописке;
  • Проверить квартиру на прописку несовершеннолетних. Если таковые имеются, то дать согласие на их выписку может только опекунский совет. Любые другие действия с выпиской либо пропиской детей считаются незаконными. Такую квартиру даже нотариус не сможет заверить;
  • Проверить юридическую сторону квартиры. Те, кто покупает первичное жильё, могут не заморачиваться. Квартира новая и ранее в ней никто не жил. А вот если это вторичка, тогда необходимо запросить всю её историю обо всех, кому она принадлежала. Если оформлять через нотариуса, то проблем с этим не будет. К слову сказать, не каждому риелтору доступна такая информация. Только если у него нет знакомых в БТИ.

Многие соискатели жилья относятся очень эмоционально к покупке жилплощади. Особенно те, кто совсем не имеет опыта. В этом деле лучше довериться профессионалу, который убережёт от необдуманных поступков. Его можно найти на сайте DOM.RIA. Прежде всего, это сайт проверенных объявлений. С помощью которого, легко можно найти опытного риелтора, знающего своё дело.