Жилье в новостройке привлекательно с разных точек зрения – финансовой, технической, юридической и т.д. Но, чтобы получить выгоду и все преимущества соответствующего приобретения, необходимо тщательно все проверить. Поскольку первичный рынок недвижимости таит в себе множество проблем, рисков и опасностей, нельзя подходить к заключению сделки безответственно. Важно проверить документы и репутацию строительной компании, разрешительную документацию, а также ознакомиться с отзывами пользователей, которые уже имели дело с той или иной компанией.
Договор и важные моменты его составления
Юристы настоятельно рекомендуют не заниматься составлением договора самостоятельно. Лучше привлечь для этого стороннего специалиста, тем более, что его услуги обходятся покупателям сравнительно недорого, и они фиксированы, независимо от объема средств, что планируется потратить. В данном случае вам объяснят на понятном языке, какие пункты в договоре являются важными, и что они означают.
Если же вы решаетесь самостоятельно улаживать вопросы с договором, то обязательно обратите внимание на следующее:
- Существенные условия. К ним относят предмет договора, реквизиты сторон, физические и технические параметры. Также важно внимательно изучить раздел с оплатой, где фиксируется точная стоимость сделки, форма и способы выплаты средств. Здесь же должен рассматриваться и дополнительный момент – комиссии и дополнительные траты. Их быть не должно, поскольку вы вступаете в долевое строительство, и цена квартиры будет повышаться, но вас этот момент не затрагивает.
- Ответственность сторон. Здесь важно ознакомиться не только с обязательствами, как вашими, так и строительной компанией, но и с ответственностью в случае неисполнения таковых. К примеру, если строительная компания сильно задерживает сдачу объекта, она должна выплачивать неустойку.
- Сроки строительства. Этот пункт должен присутствовать обязательно, поскольку без него строительная компания может очень долгое время работать над объектом. Важно и чтобы были санкции, применяемые к застройщику, если он вовремя не сдает объект.
Выбор непосредственно квартиры необходимо делать в соответствии со своими финансовыми возможностями. Предварительно рекомендуется изучить рынок. Узнать цены на новостройки в Харькове удобнее всего с помощью сайта DOM.RIA. Поскольку он заинтересован в максимальной информированности населения, а не продаже квартир или помощи строительным компаниям, здесь вы найдете только достоверную и актуальную информацию. Сайт удобен и для участников вторичного рынка. К примеру, чтобы продать квартиру вам нужно воспользоваться программой проверенных объявлений. Приедет специальный человек, который проверит документы, просмотрит состояние квартиры и сделает снимки на панорамную камеру. Впоследствии полученные сведения указываются в объявлении с рассматриваемой пометкой. И тогда клиенты будут уверены в данных, равно как том, что смогут заключить безопасную сделку, поэтому быстрее среагируют на ваше предложение.
Полезные советы от специалистов
Нужно рассмотреть проблемные ситуации, которые чаще всего возникают на первичном рынке недвижимости, и узнать, что о них думают специалисты. Юристы делятся советами:
- Если застройщик обанкротился, рекомендуется обращаться в арбитражный суд. В данном случае лучше предоставлять иск о том, чтобы получить права собственности на квартиру, поскольку тогда ее удастся продать инвесторам или кредиторам, чтобы вернуть хотя бы часть вложенных средств;
- Если сроки сдачи объекта постоянно продлеваются, но строительная компания не объясняет причин, нужно отправить заказное письмо. В нем вы задаете официальный вопрос строительной компании, и требуете разъяснения причин продления сроков. Если реакции не последует, необходимо отправляться в суд;
- Если на квартиру имеется несколько претендентов, но вы точно уверены, что выбрали компанию с одной из самых лучших репутаций, сначала обратитесь к руководству предприятия. Велика вероятность, что такая повторная продажа квартиры была выполнена по ошибке, и вам или другому претенденту предложат иной вариант, равносильный или даже немного лучше вашего. В противном случае необходимо подавать коллективный иск в арбитражный суд. Каждый из претендентов должен принимать участие в его составлении.
Если перед тем, как подписывать любые документы, вы будете внимательно их читать, то всегда есть возможность вернуть средства, либо получить квартиру. Но когда вы были невнимательны в процессе заключения сделки, государственные органы не смогут защитить ваши интересы, поскольку отсутствуют любые документы, где это четко регламентируется. Поэтому покупки на вторичном рынке можно сделать безопасными, но при ответственном подходе.