Чтобы владелец квартиры в новостройке мог распоряжаться имуществом в собственных целях, ему предстоит узаконить свои права на недвижимость. Возникновение права собственности на жильё начинается с постановки объекта на регистрационный учёт в государственных органах. Обязательной регистрации подлежит не только квартира или дом, а и другое недвижимое имущество, в том числе коммерческие объекты и земельные участки.
Что служит основанием для оформления прав собственности?
Основанием для регистрации недвижимого имущества могут послужить следующие факторы:
• приватизация земельного участка;
• получение жилплощади в дар, путём обмена или покупки;
• введение новостройки в эксплуатацию или реконструкция дома;
• внесение недвижимости в качестве уставного капитала юридических лиц;
• получение жилья решением суда.
Важно помнить, что после внесения изменения в жилищный кодекс, имущественные права оформляются в электронном виде. Свидетельство бумажного образца больше не выдаются. Вместо этого владелец жилплощади получает выписку из государственного реестра. Если вам срочно нужно найти недорогие новостройки в Академгородке, вот эти объявления на сайте DOM.RIA значительно помогут вам в правильном выборе.
Составляем акт приёма жилплощади
Перед приглашением покупателя на осмотр жилплощади строительная компания должна получить разрешение на ввод строения в эксплуатацию. На следующем этапе проводится замер жилых помещений и оформление технической документации. С этой целью, застройщиком приглашаются сотрудники БТИ, занимающиеся оказанием подобных услуг.
Далее квартира передаётся на баланс эксплуатационным компаниям.
Только после выполнения всех рассмотренных действий застройщик может приглашать инвестора на осмотр недвижимости. Если будущего владельца жилья всё устроит, подписывается акт осмотра и приёма-передачи.
Кто исправляет выявленные дефекты в квартире?
Любые возникшие претензии со стороны инвесторов, по поводу качества квартиры, обязательно фиксируются в дефектном акте. Уполномоченным представителем строительной компании принимается акт о выявленных дефектах. Далее застройщиком определяется обоснованность претензий инвестора и даётся письменный ответ.
Оценкой акта занимается специальный сотрудник, тщательно изучающий все перечисленные дефекты и ущерб, к которому они привели. Подрядчиком устраняются все недостатки, и предоставляется письменное объяснение, в котором указаны причины проблем.
Иногда инвесторами указываются дефекты, основанные на субъективном мнении. Часто у владельцев возникают сомнения по поводу соответствия общей площади жилья, информации указанной в техническом паспорте. В такой ситуации проводятся повторные замеры в присутствии собственника квадратных метров. Если спорный вопрос будет улажен, подписывается соответствующий акт.
Последовательность оформления имущественных прав
Для оформления права собственности, заявителю нужно обратиться к представителю центра административных услуг с заявлением соответствующей формы. Полученное регистратором заявление вносится в электронную базу данных.
К нему дополнительно прикрепляются электронные копии следующей документации:
• паспорт и код плательщика налогов;
• документ, послуживший основанием регистрации имущественных прав;
• чек, подтверждающий оплату госпошлины;
• сопутствующая техническая документация на жилплощадь.
Сама же процедура регистрации проходит по следующему плану:
• регистратор принимает и проверяет всю документацию;
• изучаются причины, по которым может быть отказано в регистрации;
• объект ставится на регистрационный учёт путём внесения соответствующей записи в реестр.
Для получения положительного результата важно следить за последними изменениями, внесёнными в действующее законодательство. Упустив любые нюансы можно впустую потратить время, не получив положительного результата. Чтобы избежать непредвиденных проблем, можно воспользоваться знаниями профессионалов. Обратившись к юристу, вы избавите себя от бумажной волокиты и других неприятностей сопровождающих процедуру регистрации.
Временные рамки оформления прав собственности
Чтобы любое недвижимое имущество, в том числе и квартира в новостройке принадлежало собственнику по закону важно грамотно подойти к оформлению и имущественных прав. При этом на сроки регистрации влияет сложность процедуры и степень подготовки документации. Если рассматривать стоимость процесса, то она зависит от особенностей дома, размера жилых помещений и других сопутствующих факторов.
Только пройдя все сложные этапы выбора, покупки и оформления квартиры в новом доме можно быть уверенным, что жизнь в ней будет счастливой и комфортной.